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        鄭州宏光協和城邦延期交房 防暴盾和保安“常駐”售樓處

        2017-01-12 08:59:03 來源:大河網

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        記者吳俊池文圖

        核心提示|“房子按期交不了,開發商也沒個好臉色。”近日,市民王先生很苦惱,他2014年在宏光協和城邦買了一套房子,2016年12月31日他們的房子并沒有按照合同上所約定的時間在當天按時交房,不僅如此,開發商方面用“政府要求停工”等方式回復業主。并雇用手持防暴盾的安保人員,打造鄭州“最安全”的售樓處。

        在隨后的一次談判中,宏光協和城邦項目開發商河南仁信置業有限公司副總楊洪濤(音)表示,目前項目確實無法交房,原因是市政道路配套沒有跟上,“在我們正常施工的情況下,(2017年)4月30日交房,對于賠付問題,按照合同內容執行,如果對合同不太熟悉,可以回去看看,我回答你一遍和一萬遍是一樣的,一切都按照合同辦”。

        業主:等交房卻等來安保人員的防暴盾

        2016年12月31日,位于中州大道和民航路交會處的宏光協和城邦售樓處,王先生和其他50余名業主齊聚于此,按照購房合同約定,當天是開發商交房日期。

        售樓部,幾十名手持防暴盾、頭戴鋼盔、身著“特勤”服裝的安保人員站立在售樓部內外,關于逾期交房問題的情況說明噴繪立在售樓處外?,F場一業主調侃,他在鄭州買了好幾套房子了,這是他見過的“最安全”的售樓處。

        王先生等業主是2014年購買的宏光協和城邦的房子,該項目由河南宏光實業集團投資、河南仁信置業有限公司開發。王先生稱,他租住的房子就在對面,每天都看著項目的進度,“工地都沒有完工,我覺得肯定交不了工,可兩個星期前我來詢問,置業顧問信誓旦旦地給我說能夠按期交房”。

        可就在12月31日的前幾天,置業顧問一改前態,忽然改口說“交不了房了”。

        根據“情況說明”顯示,開發商仁信置業稱,是由于綜合因素制約不能按時交房,其中包括“市政道路工期拖延”“因政府責令停工”“市政配套延遲”等因素。

        王先生介紹,隨后他們還組織了多次維權,向開發商要說法,開發商態度強硬,且回復并沒有太大變化。

        開發商工作人員:一切都按照合同辦

        王先生等業主明確表示,目前存在的問題只有兩點,要求給出準確回復:1.既然已經逾期,那么什么時候能夠交房?2.逾期之后的賠償金將按照什么標準進行賠付?并要求開發商7個工作日內出具書面說明,加蓋公章。

        根據購房合同約定,開發商逾期后每天將按照萬分之五的比例進行賠付,有業主說,每天按50元計算,每戶業主一個月的賠付金額就是1500元,2000余戶業主,每月開發商要拿出的賠付就是300萬元左右。

        在現場,一石姓銷售經理作為開發商代表同業主進行溝通。該銷售經理表示,由于“黑莊路”“燕鳳北路”等市政配套的拖延,造成工期拖長,宏光協和城邦不能按時交房,“交房時間我也不能確定,黑莊路修好之時,就是交房之日”。

        在要求給予明確回復無果后,業主要求到隔壁的仁信置業集團總部,要求開發商給出明確說法。但在該公司樓下,在一名渾身阿迪達斯運動裝的男子指揮下,十幾名手持防暴盾、頭戴鋼盔的安保人員將大樓進口堵死,該男子稱“今天單位不上班,不準上去”。

        1月4日,業主再次維權,河南仁信置業有限公司副總楊洪濤(音)表示,“在我們正常施工的情況下,4月30日交房”。但賠償問題將按照合同內容進行執行,“如果對合同不太熟悉,可以回去看看”。

        當業主想要再次提問賠付問題及細節時,楊洪濤打斷業主的提問,“我回答你一遍和一萬遍是一樣的,一切都按照合同辦。”

        辦事處稱修路不影響工期

        2017年1月2日,記者來到“工期拖延”的黑莊路,記者看到黑莊路路面鋪裝已經完成,有車輛在路兩旁停放,下水管道等系統也基本進入工程尾聲,道路兩頭被藍色的鐵皮圍擋擋住?,F場有協和城邦的準業主告訴記者,“現在黑莊路雖然沒有完全通車,但已經開始有車輛通行,路已經到收尾階段,但不知道我們的房子能不能在4月30日交房?”

        那么黑莊路、燕莊北路的修建,是否真的對工期造成了明顯的影響?

        記者來到宏光協和城邦所屬的未來路街道辦事處,辦事處相關負責人介紹,黑莊路等道路的建設歸屬鄭州市市政管理局負責,修建工期由其負責。但是對于開發商提出“道路維修阻礙住宅交房”的說法,該負責人回復,修路確實阻礙車輛的通行,但是對于工地內,留存有專用的施工通道,不會對施工進度有所影響。

        律師:建議通過訴訟維權可收集證據

        那么作為業主,在房子尚不能交房、開發商態度強硬的情況下,又將怎么辦呢?

        北京德和衡(鄭州)律師事務所副主任劉果告訴記者,目前從合同內容來看,市政配套的缺失不屬于不可抗力,但按合同約定,開發商在得知市政工程建設、行政干預等將對項目造成影響時,在正常施工中,是要加快項目工程進度的,開發商具有減損的義務。

        劉果表示,市政道路施工,影響不了小區內部的一些施工行為,比如外立面尚未進行完全施工,小區地面也并未進行硬化,小區景觀工程也未完工,在這種情況下,開發商行為有可能構成違約,“按業主反映的情況看,即使路修好了,宏光協和城邦也是達不到交房標準的”。

        據一些業主反映,宏光協和城邦在開發過程中可謂問題多多,2016年10月,宏光協和城邦的工地發生過火災,因此還上了新聞,在項目還未完工時就出現火災,有業主表示,“著過火的房子,安全質量有沒有問題?除非開發商出具安全證明,不然這房子我是不敢收”。(來源:大河網)

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